Email:
info@iin.by
Время работы:
Пн-Чт: 08.30 -17.30; Пт: 08.30 - 16.15 
Адрес:
220002, г. Минск, Старовиленский тракт, д. 10, пом. 3Н

Взыскание задолженности по аренде

Взыскание задолженности по аренде – актуальный вопрос, с которым сталкиваются многие владельцы бизнеса. Сегодня в мире наблюдается непростая экономическая ситуация, поэтому закрывается много объектов коммерции. В связи с этим растет частота неплатежей по аренде. Часто арендаторы не хотят цивилизованно оканчивать сотрудничество и отказываются оплачивать задолженность по аренде. При этом нередко встречаются ситуации, когда арендадатель идет на уступки и соглашается досрочно расторгнуть договор. А иногда арендатор и вовсе не хочет выезжать из занимаемого помещения, хотя погашения долга так и не состоялось.

В сфере аренды в последнее время растет кризис неплатежей. И как быть в такой ситуации арендодателям? Смириться и отказаться от взысканий? Нет! Решить проблему можно, изучив законодательство нашей страны, где предусмотрены все варианты развития событий в области аренды.

Взыскание задолженности по аренде

Арендный договор

Существенным условием любого договора является условие о его предмете. Следовательно, для того чтобы договор аренды считался заключенным, стороны, наряду с иными существенными условиями, обязаны согласовать его предмет. предметом договора аренды является имущество, подлежащее передаче арендатору за плату во временное владение и (или) пользование в качестве объекта аренды.

При согласовании условий договора аренды сторонам следует помимо объекта аренды также установить, что передача имущества осуществляется возмездно во временное владение и (или) пользование.

На стадии заключения договора аренды арендатору также необходимо выяснить, вправе ли арендодатель сдавать имущество в аренду. Если условие о предмете не согласовано.Договор аренды считается незаключенным.


Особенности взыскания арендной платы

В настоящее время реорганизация и ликвидация различных организаций случается все чаще. Поэтому взыскания крупных задолженностей, возникающих, когда аренда не погашена, происходят постоянно. Для правильного получения долга необходимо следовать законодательству. Например, при реорганизации бизнеса права и обязанности арендодателя переходят преемнику. Если же происходит ликвидация компаниивсе арендные договоры прекращают свое действие.

Вторая ситуация – ликвидация фирмы арендатора. В этом случае арендадатель должен предъявить ликвидатору требованияв процедуре ликвидации. Взыскание долга в судебном порядке становится практически невозможным.


Нюансы арендной платы

Обе стороны должны обратить внимание на следующие обязательства:

  1. Арендатор обязан оплачивать установленную арендную плату в указанный срок.
  2. Арендодатель вправе требовать выплаты в размере и сроках в соответствии с договором.

Небольшой совет обеим сторонам: укажите в документах, входит ли в сумму оплаты налог на дополнительную стоимость.

Вносить средства по договору может любое лицо, если иное не оговорено в одном из пунктов соглашения. Иногда арендодатель требует, чтобы аренду погашал арендатор лично.

Вносить средства по договору может любое лицо, если иное не оговорено в одном из пунктов соглашения. Иногда арендодатель требует, чтобы аренду погашал арендатор лично.

Один из важных аспектов договора – обязательное взыскание возникшей задолженности. В таком случае арендодатель будет защищен законодательством. Он сможет требовать вернуть ему положенные средства не только на основании норм законодательства, но и особых условий, прописанных в документах. Например, сторонам стоит оговорить размер неустойки в случае просрочки оплаты. Также можно указать проценты за пользование чужими денежными средствами, если арендатор задерживает выплаты. Оба варианта приемлемы, поэтому любой из них может быть внесен в договор.

Тем не менее, не всегда стороны уточняют вопрос неустойки. В таком случае необходимо руководствоваться общими нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которыми возмещению подлежат убыткии проценты за пользование чужими денежными средствами. Для совершения нотариусами исполнительной надписи должен соблюдаться ряд условий.

1. Требование о взыскании предусмотрено законодательными актами. В частности, задолженность взыскивается:

- по договорам аренды (субаренды) движимого имущества. При этом арендная плата должна быть определена в твердой сумме. Взыскание неустойки (штрафа, пени) также возможно, если она предусмотрена законодательством или договором.

2. Документы, представляемые нотариусу, должны соответствовать законодательству и подтверждать бесспорность требований (абз. 3 ст. 106 Закона о нотариате). Например, отсутствие в договоре аренды существенных условий (предмета, в некоторых случаях размера арендной платы и др.) может повлечь признание исполнительной надписи, совершенной на его основании, не подлежащей исполнению.

3. Место жительства (пребывания) или место нахождения должника на территории Республики Беларусь (абз. 5 ст. 106 Закона о нотариате). Данный факт должен подтверждаться документально. Место жительства (пребывания) физлица, как правило, указывается в паспорте, а место нахождения юрлица в уставе. Также данная информация в большинстве случаев дублируется в договоре аренды.

Наличие спора между сторонами также может стать основанием для признания исполнительной надписи не подлежащей исполнению.


Seologic - продвижение сайта в Интернете.